各有关单位：
党的二十大报告提出“紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题”。住宅专项维修资金是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和改造的资金，是房子不可缺少的“看病钱”、“养老金”。随着住房建筑年代的久远，维修资金的使用也随之频繁。如何既保证维修资金的安全、管理部门合理规避风险，又有效合理使用维修资金，保障广大居民安居宜居，是摆在各地住建委（房管局）、维修资金管理等职能部门及全体业主、业主委员会、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、物业服务企业面前的一个问题。为了贯彻党的二十大精神，使相关人员更好的掌握最新政策，完善住宅专项维修资金紧急使用预案，有效落实维修资金管理工作“一次办好”，
协会培训中心决定继续在西安市和大连市举办“解析住宅专项维修资金使用管理疑难问题专题培训班”，现将有关事项通知如下：
一、培训内容
（一）国家最新法律政策解读
1.党的二十大精神对完善维修资金管理制度的要求解读；
2.从维修基金到住宅专项维修资金的演变；
3.法律、行政法规关于维修资金的最新规定解读；
4.共有、共用部分的界定（建筑物区分所有权的核心问题）；
5.解析制度层面现实面临的物业专项维修资金管理工作问题。
（二）合法规范管理维修资金，规避履职风险
1.维修资金的交存义务主体（开发商，购房人，所有权人）、交存时点（网签备案，房屋交付，不动产登记），开发商能否代收代交，谁来负责发生的资金风险；
2.挪用维修资金的违法犯罪主体、构成标准等；
3.地下车库、人防工程、经营性用房、商铺、物业服务用房等是否需要交存维修资金，维修资金实际交存能否高于各地规定的标准；
4.维修资金管理部门的管理边界：维修工程还是维修资金；
5.如何简化维修资金申请使用程序建立紧急使用预案程序；
6.维修资金管理工作工作人员一次办好经验介绍；
7.老旧小区加装电梯政策解读、经验借鉴与模式探讨；
8.老旧小区加装和更新电梯工作难点与对策；
9.当前我国住宅专项维修资金管理存在问题与对策；
10.公租房等保障房维修资金管理存在的难点与解决；
11.探索老旧小区住宅维修资金制度；
12.房改房、直管公房的住宅专项维修资金疑难问题解答；
13.参会代表互动交流。
二、培训对象
各地住建局（委）、房产管理局、维修资金中心、财务科、物业管理科、信息中心相关人员；各业委会、街道办、物业办、社区、乡镇分管物业工作及财务管理主要负责人。
三、培训时间、地点
2023年6月16日～19日（16日全天报到） 西安市
2023年7月7日～10日 （7日全天报到） 大连市
四、培训费用
培训费2800元/人（含资料费），食宿统一安排，费用自理。
五、主讲人
届时将邀请住建部、中央国家机关的专家和全国著名物业管理专家授课并针对大家反馈的问题做详细解答。
六、证书
培训期满，由
协会培训中心颁发“继续教育结业证书”。
七、联系人及联系方式
请认真填写报名回执表，通过传真或电子邮件发至会务组，会务组将在收到报名信息后第一时间与您取得联系。（报名截止日期为开班前一个星期）
会务组联系人：黄树情 辛龙13520057838（微信同号）
报名电话：010-61057059 61057198
报名传真: 010-61057059
电子邮箱：519836122@qq.com
特别提示：
培训通知分别在
协会官网（www.amadeusnip.com）和
协会培训中心官网（www.ccenpx.com.cn）发布。
协会培训中心培训质量监督电话：010-88861235
通讯地址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号牛顿办公区1018室
邮政编码：100097
附件：报名回执表
协会培训中心
2023年4月28日
